Колко струва ремонт на апартамент във Варна през 2026 г.
Числата по-долу са от реални оферти за варненски апартаменти. Не са каталожни цени — включват и това, което обикновено се пропуска при първата сметка.
Краткият отговор
За двустаен апартамент 65 кв.м във Варна цялостен основен ремонт с нови ел. и ВиК инсталации струва 25 000 – 40 000 лв. общо, с материали от средния клас.
Разбивката приблизително е:
- труд — 11 000 – 14 000 лв. (от 180 лв./кв.м)
- материали — 12 000 – 24 000 лв.
- непредвидени — 2 000 – 3 000 лв.
Ако инсталациите не се пипат, сумата пада до 12 000 – 18 000 лв.
За тристаен 90 кв.м умножете по около 1,4 — тоест 35 000 – 55 000 лв.
Къде наистина отиват парите
Първата изненада за повечето хора е, че трудът е по-малката част. Материалите обикновено надхвърлят труда, а разликата между евтин и скъп ремонт почти никога не е в майсторите — тя е в плочките, дограмата, санитарията и подовите настилки.
Ето как се разпределя типичен бюджет за двустаен:
Плъзнете таблицата наляво и надясно ↔
| Перо | Дял | Сума при 32 000 лв. |
|---|---|---|
| Баня (труд + материали) | 20% | 6 400 лв. |
| Дограма | 15% | 4 800 лв. |
| Инсталации (ВиК + ел.) | 14% | 4 500 лв. |
| Шпакловка и боя | 13% | 4 200 лв. |
| Подове (замазка + настилка) | 12% | 3 800 лв. |
| Кухня (без обзавеждане) | 10% | 3 200 лв. |
| Къртене и извозване | 6% | 1 900 лв. |
| Врати и первази | 5% | 1 600 лв. |
| Непредвидени | 5% | 1 600 лв. |
Банята сама изяжда една пета от бюджета. Тя е 4–6 кв.м от 65-те, но е най-техничното помещение — хидроизолация, ВиК, облицовка, окачен таван и санитария на малка площ.
Какво променя цената най-силно
Състоянието на жилището
Апартамент на шпакловка в ново строителство и панелка от 1978 г. с изкривени стени са различна работа при еднаква квадратура. В старото жилище се плаща допълнително за:
- изравняване на стени, които са с 3–5 см разлика от единия до другия край
- подмяна на поцинковани щрангове (300 – 600 лв. на щранг)
- подмяна на алуминиево ел. окабеляване
- сваляне на стари слоеве блажна боя и мазилка
Кой купува материалите
Ако купувате сами, вземете спецификация с количества плюс фира — 10% при права редица плочки, 15% при диагонално нареждане. Най-честата грешка е доръчване на плочки от друга партида, при което нюансът се разминава видимо.
Достъпът
Пето без асансьор оскъпява къртенето и извозването с 20–40%. Един двустаен дава 3–5 кубика отпадък, тоест 4–8 тона, които слизат на ръка.
Скритите пера, които се забравят
Тези не влизат в първата сметка почти никога:
- Извозване на строителни отпадъци — 180 лв. на курс, обикновено 2–4 курса.
- Финално почистване след ремонт — 8 лв./кв.м; фината циментова прах е отделна работа от обикновено чистене.
- Временно жилище — при цялостен ремонт апартаментът не е обитаем 6–10 седмици.
- Складиране на мебели — ако няма къде да стоят.
- Обръщане около новата дограма — 30 лв./л.м, често се води отделно от цената на дограмата.
- Первази и лайстни — дребно перо, което на цял апартамент става 600–1 000 лв.
Как да не надхвърлите бюджета
Изберете материалите преди да започне къртенето. Това е най-важният съвет в цялата статия. Не защото ще Ви спести пари директно, а защото късният избор е причина №1 за забавяне, а забавянето струва.
Поискайте оферта по количества, не обща сума. Оферта, която казва „ремонт на апартамент — 30 000 лв.”, не позволява нито сравнение, нито контрол. Оферта с 40 реда, всеки с мярка, количество и единична цена, позволява и двете.
Заделете 10% резерв. При стари сгради под замазката и зад плочките се появяват неща, които никой оглед не може да види.
За Варна конкретно
Цените в тази статия са за Варна към август 2026 г. Разликата с София е около 10–15% в наша полза при труда, а при материалите е практически нулева.
Ако искате точна цифра за конкретен апартамент, вижте пълния ценоразпис или заявете безплатен оглед — идваме, замерваме и даваме писмена оферта по количества.
